智能楼宇环境管理面临怎么样的困难

智能楼宇的概念是“四节一环保”，也就是节材、节水、节能、环保，这也是当今中国绿色建筑评定考核标准。那么，现如今，智能楼宇环境面临着怎么样的困难呢？好的智能楼宇到底在做些什么呢？

一、智能楼宇环境管理面临怎么样的困难

对于物业方，主要申诉的困难是想挖掘楼宇节能环保潜力，但苦于难寻合适自身的技术。调研中某楼宇反映想改进楼宇的空气质量，但不知道哪些是市场上可选的技术，花了几个月的时间去比较并锁定技术，耗时耗力。希望不管是政府还是市场，能够提供更针对楼宇节能环保的技术库信息。另外，调研中发现一些楼宇物业也特别希望能有先进管理经验的交流与沟通。

二、好的智能楼宇到底在做些什么

（1） 新建楼宇

在淮海中路CBD商圈的SOHO复兴广场是LEED金级项目。在楼宇设计过程中，整合了低辐射幕墙系统、冰蓄冷空调系统、转轮全热回收新风系统、雨水回用技术等节能环保技术，在设计阶段起便融合BIM技术智能楼宇节能管理系统，实时监测整个大楼的能源使用状态并挖掘各种节能潜力。

特别是在楼宇空气质量控制方面，SOHO复兴广场对PM2.5进行了初效过滤、中效袋式过滤、高压静电板式过滤三级过滤，最终PM2.5颗粒去除率高达90%，为大楼提供了优良的空气品质。

（2） 已有建筑

企业天地的几座楼宇除采取光伏发电、中水回用、余热回收等节能硬件措施外，更注重全过程的环境管理。如在最初装修协调会时，物业就对楼宇用户的用电量、材料环保品质、设备节能等提出要求或建议。

楼宇用户的用电量向物业申报，物业对用电量申报过高的用户给予节能建议；用户过了上班时间开空调需向物业申请并额外交费；商业中心5号楼电梯内电子屏公示楼内外PM2.5、CO2的浓度以及楼宇单位面积能耗等信息；楼宇装修施工只能放在非工作日等。此外，业主每年2次委托第三方调查公司开展客户满意度调查，督促物业提升服务。

香港广场物业根据时间、气温对中央空调进行灵活控制，每天3次对排风口测温，根据温度情况适当减少空调启用台数。同时开展空调出风质量检测、及时评估楼宇室内空气质量，开展二次供水水质检测。

华盛大厦物业在楼宇节能方面采取了创新的激励政策，将节能指标划分到物业管理的各个区域（如楼层、车库等），节能量收益与物业管理员工分成，从而有效提高了员工在日常楼宇管理过程中节能的积极性。

（3）楼宇文化

楼宇环境管理的执行方是物业，我们对黄浦区楼宇的调研发现，其实楼宇物业对楼宇环境管理的水平，差别真的很大。很大程度上，楼宇的功能定位，决定了楼宇用户的品质，也进而影响和决定了物业对楼宇环境管理的重视程度。

就我们所走的楼宇中，印象最深的当数理光公司。理光公司环保文化注重以人为本，在空气质量方面，严格推行全楼禁烟，并安装空调新风系统对大气细颗粒物进行有效去除，同时每日监测空气环境质量，空气质量欠佳时通知员工关窗并打开公司统一配置的空气净化器；

在垃圾分类方面，将办公用品按电池、光盘、金属、笔、电子废弃物、玻璃陶瓷、废复印纸进行分类；企业市场部结合部门实际，推行“简易化办公”，员工不固定电脑桌，自带笔记本办公，可有效节省空间与电力。

以上就是关于智能楼宇相关内容的推送了，希望能给予各位朋友们帮助，其实，楼宇除了运行阶段，还包括设计、建设、废弃阶段，从全生命周期来，楼宇的绿色还需包括尽量合作环保材料、绿色施工、建筑废弃物的有效回收利用等问题。

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